О недвижимости
Сегодня инвестировать в недвижимость - один из наиболее выгодных вариантов вложения свободных средств. Ведь жилье за последние 15 лет незначительно потеряло в цене лишь дважды: в 2005 году и сразу после кризиса - в 2009 году. Все остальное время стоимость квадратных метров как на первичном, так и на вторичном рынке росла, опережая инфляцию.
Однажды на одном из "круглых столов" представительница негосударственного пенсионного фонда без обиняков заявила, что для пенсионеров сейчас самый лучший вариант прожить достойную старость - сдавать свое жилье в аренду. По оценкам экспертов, такой вариант может принести ее владельцу не менее 6% годовых. "РГ" решила выяснить у экспертов, в какую недвижимость выгоднее всего вложить деньги и как избежать инвестиционнных рисков. В дискуссии приняли участие первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева, глава консалтинговой компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая и коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева.
Социальная ипотека появится в России с этого года. Эту программу запустило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Ее участники смогут купить жилье по цене ниже рыночной стоимости и получить под это кредит с пониженной ставкой - 12,84 процента. Доступный первоначальный взнос от 10%.
Кто может стать участником программы?
Налог на недвижимость вырастет – это решено. Но дьявол, как известно, в деталях. Не успели граждане переварить новость о том, что пошлину отныне станут рассчитывать по кадастровой стоимости, которая максимально близка к рыночной, как российские власти приготовили налогоплательщикам очередной сюрприз.
"Отремонтированный" налог на имущество затронет каждую российскую семью. В Налоговый кодекс впервые введена отдельная глава о налоге на имущество физических лиц - квартиры, комнаты, особняки, дачи, творческие мастерские. Кроме того, объектом налогообложения признаются "недострои". С них в 2015 году придется также платить налог на имущество.
При этом правила начисления налога кардинально меняются. Он будет рассчитываться из кадастровой, то есть приближённой к рыночной. Чем дороже квартира или особняк, тем больше будет разрыв между "старым" и "новым" налогом.
По мнению экспертов, эта справедливая практика обеспечит рост доходов муниципальных образований, которым достаются имущественные налоги. Весь мир, кстати, живет за их счет. Во Франции имущественные налоги формируют 51 процент доходов местных бюджетов, в США - 71 процент, в Великобритании, Ирландии и Австралии - муниципалитеты в полном объеме живут за счет имущественных налогов. В России до сих пор имущественные налоги в доходах местных бюджетов составляют не более 20 процентов. Два года назад, на 1 ноября 2013 года, по данным ФНС, сумма поступлений по налогу на имущество физических лиц составила всего 16,6 миллиарда рублей. Это мизер.
Молодожены задумываются о том, что семейное счастье может оказаться недолговечным. К сожалению, статистика свидетельствует об обратном: в России шесть из десяти пар разводятся. Брачные контракты в нашей стране, несмотря на советы юристов, пока не слишком популярны, и распад семьи обычно сопровождается долгим разделом совместно нажитого имущества.
Брачный договор – залог спокойствия