О недвижимости
В пятницу сотрудники областного управления Федеральной службы судебных приставов приступили к принудительному выселению жильцов многоквартирного жилого дома в поселке Юбилейный Волжского района Саратова. Дом по решению суда был признан самовольной постройкой, вынесено решение о его сносе.
Фактически жители дома стали заложниками недобросовестных действий застройщика, который приобретя земельный участок под индивидуальное жилищное строительство построил здесь четырехэтажный таунхаус, в котором продал квартиры.
Часть из 24 квартир стоят пустые, а в некоторых в течение нескольких лет проживают жильцы, в ряде семей маленькие дети.
В данной статье мы не будем рассматривать аргументы «за» и «против» проведения кадастровых работ в отношении земельных участков (более распространен термин «межевание»), а на конкретных примерах из практики попробуем дать повод дополнительно подумать тем, кто из документов на землю, в лучшем случае, располагает одним документом. Неоднократно проведенная инструментальная и документарная инвентаризация земель с внесением информации в кадастр, возможность в упрощенном порядке без определения границ регистрировать право на земельные участки на основании документов, ранее полученных в сельских администрациях в период земельной реформы – свидетельств о праве собственности на землю, госактов, справок и выписок из решений, датированных до конца 90-х годов, а также выписки из похозяйственных книг на земельные участки, породили достаточно противоречий, разобраться с которыми без помощи специалистов, бывает достаточно сложно.
Россияне, которые отбывают срок в местах заключения, а также нуждающиеся и еще не получившие вердикт от судебных инстанций о возможности приватизации, должны получить льготу в виде продления на год периода выкупа жилплощади.
Такие поправки в Жилищный кодекс РФ предусматривает проект закона, который Госдума внесла на рассмотрение в понедельник, 19 января.
Как уточняется в документе, граждане, у которых еще есть право на бесплатную приватизацию, но не смогли его реализовать, могут все-таки добиться желаемого, если суд признает вставшие на пути к цели причины уважительными.
Стоимость "бывшей в употреблении" квартиры складывается из средневзвешенной рыночной стоимости 1 кв. м в районе, умноженной на количество квадратных метров.
Базовый показатель цены "вторички" увеличивают такие "поправки", как хороший чистый двор с детскими площадками, наличие парковочных мест во дворе или автостоянки, близость дома к остановкам общественного транспорта, наличие в шаговой доступности скверов, парков, магазинов, хорошие виды из окон и, конечно, уровень социальной и бытовой инфраструктуры. "В России фактор месторасположения является определяющим. Далее идет транспортная доступность (близость метро, ж/д станции), планировка (год постройки дома, метраж квартиры, размеры комнат), этажность, метраж кухни, солнечная освещенность и вид из окон", - отмечает Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК "Премьер".
Земельный участок нынешнего аэропорта «Саратов Центральный» площадью 230 Га переведен из федеральной в областную собственность. После окончания строительства нового аэропортового комплекса «Центральный» у с. Сабуровка, освободится большой участок в престижном месте города. Что именно появится на этой территории пока не известно. Принятое решение о переводе земли нынешнего аэропорта в областную собственность должно способствовать оперативному началу реализации новых проектов на территории аэропорта «Саратов Центральный».