Наталья, о такой программе мы ничего не слышали. Советуем с этим вопросом обратиться в Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области.

Уважаемая, Светлана Владимировна, скорее всего Вы слышали о новом Законе от 17.06.2010 года № 119-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». Данным законом внесены изменения в выше перечисленные законы, а также в законы N 102-ФЗ 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», N 214-ФЗ от 30.12.04г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в Кодекс РФ об административных правонарушениях и Налоговый кодекс РФ.

Данные изменения касаются правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и регламентируют:
- порядок привлечения и расходования таких денежных средств;
- государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства;
- налогообложение застройщиков (налог на добавленную стоимость);
- административную ответственность лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства.
Порядок привлечения и расходования денежных средств для долевого строительства
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Сделка по привлечению денежных средств, совершенная в нарушение указанных требований, может быть признана судом недействительной по иску гражданина, заключившего такую сделку, дает гражданину право требовать от данного лица немедленного возврата переданных денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения причиненных убытков. Помимо этого, граждане как потребители вправе также требовать возмещения морального вреда, причиненного указанными нарушениями.
Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства
Теперь документы, выражающие содержание сделок и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. Регистрация права участника долевого строительства на объект этого строительства является таким исключением, поскольку при ней наряду с иными документами предоставляется один экземпляр-подлинник договора участия в долевом строительстве. Срок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключаемых после первого такого договора, сокращен с десяти до пяти дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для такой регистрации. С момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, субаренды на указанный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом. С даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи им объекта долевого строительства такой объект считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. В Закон об ипотеке внесены изменения, определяющие порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке объекта строительства погашается на основании документа, подтверждающего передачу объекта участнику строительства, при этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома.
Налогообложение деятельности застройщика
Услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве (за исключением услуг, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения) не облагаются НДС. Введение данной льготы должно подтолкнуть застройщиков уйти от применения не соответствующих Закону о долевом строительстве схем продажи недвижимости.
Административная ответственность лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства
Максимальный размер штрафа за правонарушение увеличен с 20 до 50 тыс. руб. для должностных лиц и с 500 тыс. до 1 млн руб. для юридических лиц.
Закон N 119-ФЗ опубликован и вступил в силу 21 июня 2010 г., за исключением изменений в Налоговый кодекс РФ, вступающих в силу по истечении одного месяца со дня опубликования и не ранее 1 числа очередного налогового периода по налогу на добавленную стоимость.
Подготовлено по материалам КонсультантПлюс  www.consultant.ru
 

Здравствуйте. У Вас цена сильно завышена.

Здравствуйте, Марина Александровна. Надежных агентств у нас в городе много, перечислить все не возможно. К их числу относим и наше агентство, за что и можем поручиться.

ЗАКОН САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 21.05.2004 N 23-ЗСО О ЗЕМЛЕ (ПРИНЯТ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ДУМОЙ 21.05.2004) Статья 12(1). Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства (введена Законом Саратовской области от 01.02.2005 N 14-ЗСО) Установить следующие предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства: минимальный размер земельного участка - 0,03 гектара; максимальный размер земельного участка - 0,2 гектара.

В соответствии со с.250 ГК «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». Извещение оформляется в письменном виде и в нем обязательно указывается полный адрес объекта недвижимости, фамилия имя и отчество сособственника, а так же цена, за которую предлагается выкупить долю и прочие условия сделки (например, что будет предоставлена рассрочка платежа и т.п.). Письма, отправленные сособственникам, должны быть заказными с уведомлением и описью. Письма с уведомлением и описью приложенных документов отправляются с центрального почтового отделения. На практике чаще всего соседей уведомляют устно, и берут у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки. Также подобные заявления от сособственников могут быть написаны в Регистрационной плате во время оформления сделки купли продажи. Нотариально заверенные заявления и письменные уведомления действительны, только при полном соответствии заявлений и условий сделки купли-продажи. То есть только в том случае, если не изменился сособственник, и не изменилась цена продаваемой доли.

Ответ на Ваш вопрос можно найти в Жилищном Кодекск РФ статья 32. Вот ссылка на эту статью 

ЗАКОН САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ" гласит: Статья 1.1. Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время суток Действия, нарушающие тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов, в том числе использование на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда. Также, приказом Госстроя России предусмотрено Приложение к Типовому договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда "ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ", п.1 этих правил указывает: 1. Особенно значимым является соблюдение общепринятого времени отдыха и предупредительное отношение к больным и работающим в ночную смену жильцам. Общепринятые часы отдыха, которые, как правило, соответствуют времени с 13 до 15 часов и с 22 до 7 часов, закреплены в соответствующих нормативно - правовых документах. Проведение работ, вызывающих шум, нежелательно в воскресные и праздничные дни, а в будние дни - с 20 часов. Возможно, некоторыми жильцами будут отмечаться праздники, во время проведения которых, а особенно в допустимое время, разрешается более шумное и раскованное поведение.

Важно понимать, что договор долевого участия или уступки права требования, это не договор купли-продажи квартиры, и заключая, договор вы приобретаете не собственность, а лишь право требования получения в собственность квартиры в строящемся доме. Перед заключением договора долевого участия тщательно проверьте, компанию (что она строила, когда, с каким результатом). Если предлагается к подписанию договор уступки права требования, в этом случае необходимо проверить так же компанию, уступающую право требования. Имейте в виду, что при уступке права требования обязательства по предоставлению квартиры возникают непосредственно у первоначального застройщика, и поэтому в договоре должны быть предусмотрены положения, которые уже есть в инвестиционном договоре (долевого участия), право требования, по которому уступается. При подписании договора необходимо проверить помимо уставных документов компании и документов, подтверждающих полномочия подписывающего договор лица, так же наличие документов, дающих право на строительство дома: 1. Договора аренды земельного участка для строительства. 2. Разрешения на строительство, разрешения на производство строительно-монтажных работ 3. Часто необходимо изучить и иные документы (акты экологической экспертизы и другие) При отсутствии данных документов строительство будет незаконным. Если переуступка права требования проводилась неоднократно, то вся «цепочка» договоров, должна быть представлена, от застройщика и до компании (или физического лица), уступающего право требования. Ко всем этим договорам, должны обязательно прикладываться финансовые справки, подтверждающие полный расчет по этим договорам. Если переуступка происходит от физического лица, то финансовая справка заменяется, нотариально удостоверенным Актом взаиморасчетов по договору, а также необходимо получить, нотариально заверенное, согласие супруга на переуступку. Также после подписания договора, обязательным условием является письменное уведомление застройщика о свершившейся переуступке права требования. В предлагаемом к подписанию договоре должны содержаться следующие условия: 1. Строительный адрес объекта и данные, позволяющие идентифицировать квартиру. При этом может указываться номер квартиры, либо иные ориентиры, позволяющие точно определить местонахождение квартиры (объекта). Желательно, чтобы к договору прилагался план, на котором квартира была бы помечена. 3. Обязательно должны быть перечислены все договора, на основании которых возникло право требования, и документы подтверждающие расчет по этим договорам. 4. Стоимость права требования, сроки и порядок расчетов. 2. Срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом срок может быть и ориентировочным, например “ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2005 года”. На практике просрочкой считается сдача дома позднее 3 квартала 2005 года. 3. В каком состоянии и в какой комплектации будет передаваться квартира. 4. Указание на то, что цена договора является окончательной и может быть изменена только по результатам обмера БТИ, а так же положение о том, что в случае удорожания строительства гражданин не обязан его оплачивать. 5. Содержать положение о том, что застройщик гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, а так же ответственность в виде обязанности предоставить аналогичную квартиру или возместить ее стоимость, в случае, если обнаружится наличие прав третьих лиц. 6. Обязанность застройщика выдать Вам на руки Акт приема-передачи квартиры и иные документы, необходимые для регистрации права собственности. Также настоятельно рекомендуем при подписании договора проконсультироваться у специалиста в области недвижимости.

В случае приобретения имущества на имя одного из супругов, согласно СК РФ, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на приобретение такого имущества, личного присутствия в этом случае не достаточно. Нотариальное согласие не требуется в том случае, если в покупке участвуют оба супругу. При этом надо иметь в виду, что и в первом и во втором случае, квартира поступает в совместную собственность супругов.

Конечно, собственник помещения может отчуждать (продавать, дарить, менять) любую долю своего имущества. Если Вы один собственник в данной квартире, то тут препятствий для этого ни каких нет. Совсем другое дело, если: 1. Вы не один имеете право на это имущество (т.е. совместная или долевая собственность); 2. Это имущество оформлено только на Вас, но было приобретено во время брака. В первом случае Вам необходимо получить «отказ от первоочередной покупки» от Ваших сособственников (т.к. они имеют право в первую очередь на выкуп Вашей доли). «Отказ» оформляется заявлением у нотариуса либо в Регистрационной палате непосредственно при оформлении сделки. Во втором случае Вам необходимо получит «согласие супруга» на отчуждение. «Согласие» оформляется заявлением только у нотариуса. Все эти рекомендации в общих чертах, если Вы не нашли ответ на свой вопрос, то изложите свою ситуацию более подробно (Вы также можете отправлять письма со странички Контакты, тогда они не будут опубликованы).

Уважаемая, Татьяна Ивановна. Если Вы имеете в виду, документы на квартиру, то их Вам должен предоставить хозяин сдаваемого помещения или его доверенное лицо. А риэлтор оказывает услуги по сдаче данного помещения Вам в аренду. При оказании услуг риэлтор, предоставяет Вам форму договора аренды, который заключается между Арендатором и Арендодателем, а также договор на оказание риэлторсих услуг, который заключается между Арендатором и Риэлторским агентством.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Объединение ванны и туалета является перепланировкой.

Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. Недвижимость, приобретенная по ипотечной программе, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Назначение потребительского кредита состоит в предоставлении населению денежных средств или товаров для удовлетворения потребительских нужд.

Если вы не участвовали в приватизации или участвовали до своего совершеннолетия, то право на приватизацию у Вас есть.