Недвижимость Саратова ?
г. Саратов, ул. им. Шевченко Т.Г., д. 33/45 77-22-78, 77-22-79, 46-13-11

❗В нашем агентстве действует скидка "Вместе дешевле!":

✅При проведении межевания смежных земельных участков –10%. 
✅При проведении кадастровых работ по нескольким объектам на одном земельном участке (межевание земельного участка и оформление строения или оформление двух строений) –25%.

 

 
❗Бесплатные консультации каждые понедельник, вторник и среду с 10:00 до 14:00 в офисе агентства

✅ Группа в ВКонтакте

✅ Чат в WhatsApp

 

Действия с недвижимостью

Полный комплекс консультационных услуг по всем действиям с жилой недвижимостью в городе Саратове (по купле-продаже, обмену и расселению, аренде квартир и комнат). Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью.

подробнее

Кадастровые работы

Кадастровые и геодезические работы в Саратове и Саратовском районе.
Изготовление межевых планов на земельные участки, технических планов на любые строения. Межевание (определение границ земельных участков, вынос точек на местности)

подробнее

Оформление недвижимости

Комплексное оформление недвижимости в Саратове любой сложности .
Приватизировать любую недвижимость, оформить земельные участки и любые строения, оформить право на наследство, право на недвижимость в ЖСК, на долевое участие в строительстве.
 
 
 
 
Заявка на услуги
осталось символов

Сегодня инвестировать в недвижимость - один из наиболее выгодных вариантов вложения свободных средств. Ведь жилье за последние 15 лет незначительно потеряло в цене лишь дважды: в 2005 году и сразу после кризиса - в 2009 году. Все остальное время стоимость квадратных метров как на первичном, так и на вторичном рынке росла, опережая инфляцию.

Однажды на одном из "круглых столов" представительница негосударственного пенсионного фонда без обиняков заявила, что для пенсионеров сейчас самый лучший вариант прожить достойную старость - сдавать свое жилье в аренду. По оценкам экспертов, такой вариант может принести ее владельцу не менее 6% годовых. "РГ" решила выяснить у экспертов, в какую недвижимость выгоднее всего вложить деньги и как избежать инвестиционнных рисков. В дискуссии приняли участие первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева, глава консалтинговой компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая и коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева.

- В какие объекты недвижимости сейчас выгоднее всего инвестировать средства?

Елена Николаева: В Москве и Московской области наиболее привлекательной для инвестиций по-прежнему является жилая недвижимость, особенно на ранних этапах реализации проектов. Это связано со стабильным спросом и высокой ликвидностью жилья в этом регионе. Также высокой инвестиционной привлекательностью отличается жилая недвижимость в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и в других крупных региональных центрах России. Довольно выгодными оказываются также инвестиции в коммерческую недвижимость, расположенную в жилых домах, так как спрос на такие коммерческие помещения стабильно высок.

Мария Литинецкая: Экономическая ситуация сейчас, конечно, меняется, но не кардинально. Поэтому наиболее ликвидными по-прежнему остаются новостройки на начальной стадии с доступным уровнем цен, то есть эконом- и комфорт-класса (здесь самый высокий спрос и оборачиваемость денег). При этом частному инвестору выгоднее вкладывать свои средства в небольшие проекты с ограниченным количеством корпусов, где четко определен срок завершения строительства (около двух лет). Идеальный вариант - жилой комплекс с несколькими построенными корпусами, где на реализацию выводятся последние объемы с доступным уровнем цен. Наиболее привлекательные локации - спальные районы Москвы, а также небольшие, но активно развивающиеся города ближнего Подмосковья, в частности, Мытищи, Одинцово, Красногорск, Видное, Котельники, Люберцы, Химки и т.д.

Екатерина Фонарева: Я считаю, что наиболее интересными с точки зрения инвестиций являются жилые комплексы, находящиеся на стадии активного строительства.

- Какие риски существуют при инвестировании в недвижимость? Как их можно избежать?

Елена Николаева: Основной риск инвестирования в объекты недвижимости на стадии строительства связан с возможной задержкой реализации проекта строительства во времени, что случается очень часто - практически в 80-90% случаев. Есть также опасность приостановления реализации проекта из-за отсутствия полного комплекта исходно-разрешительной документации.

Существует также риск неудачного выбора объекта. Например, плохое месторасположение объекта, отсутствие инженерной, транспортной или социальной инфраструктуры.

Для того чтобы их избежать, необходимо при выборе объекта инвестиций обратить особое внимание на следующие моменты: застройщик проекта должен быть известным, надежным, имеющим успешный опыт реализации подобных проектов; проверить наличие полного комплекта проектной и исходно-разрешительной документации проекта; должна быть вся инженерно-транспортная и социальная инфраструктура или подтвержденные планы по их строительству за время реализации проекта.

В области загородной малоэтажной недвижимости риски часто связаны с неправильным оформлением земельного участка под строительство. Поэтому очень важно проверить наличие и правильность всех документов на земельный участок и в частности категорию земельного участка и вид его разрешенного использования.

Мария Литинецкая: По большому счету все риски, существовавшие ранее, никто не отменял и сегодня. Во-первых, всегда существуют строительные риски: застройщик может обанкротиться, а проект - заморозиться. Во-вторых, при инвестировании в недвижимость присутствуют и юридически-правовые риски. Именно поэтому желательно вкладывать средства в проекты, реализующиеся по 214-ФЗ, с уже полученным разрешением на строительство. В текущих условиях экономической нестабильности обостряются финансовые риски. Если на рынке начнется девальвация рубля, то цены на недвижимость неизбежно снизятся. Соответственно, у инвесторов, вложившихся в жилые проекты в подобных условиях, увеличится срок возврата инвестиций - они будут ждать, пока цены восстановятся. Однако все выше перечисленные риски минимизируются, если проект подобран правильно.

Екатерина Фонарева: Первое, на что нужно обратить внимание, приобретая недвижимость с целью инвестиций, чтобы избежать рисков, - репутация застройщика и портфель уже реализованных им проектов. Также покупателю стоит проанализировать, насколько вырастали в цене за время строительства квартиры в его объектах. Если предыдущие жилые комплексы показали высокие темпы роста и пользовались на рынке большой популярностью, то можно быть уверенным, что и в дальнейшем объекты этого застройщика будут успешными с инвестиционной точки зрения. Кроме того, стоит обратить внимание на расположение ЖК и потенциал развития локации.

- Как рассчитать доходность инвестиций в недвижимость? Насколько она выше или ниже банковских депозитов?

Елена Николаева: В соответствии с современными методиками наиболее эффективным является оценка не только стоимости строительства 1 кв. метра жилья, но и стоимость эксплуатации здания. Цена капитального строительства недвижимости может вырасти на 6-7%, но при этом дальнейший расход ресурсов снижается на 35-40%, и подобные проекты зачастую имеют большую инвестиционную доходность. Как правило, это проекты, учитывающие новейшие технологические достижения и энергоэффективные технологии.

При правильном выборе объекта доходность инвестиций в объекты жилой недвижимости как минимум в 1,5-2 раза выше доходности банковских депозитов.

Мария Литинецкая: За весь срок строительства (около 1,5-2 лет) квартиры, приобретенные на начальной стадии, вырастают в цене в среднем на 20-30%. Единственное условие - проект должен быть правильно подобран, тогда и доходность будет выше

Прямая речь

Елена Николаева: Инвестиционный интерес представляют квартиры в малоэтажных жилых комплексах и таунхаусы небольших площадей (не более 100-120 кв. м).

Мария Литинецкая: Средние ставки по вкладам в банках сейчас составляют 8-10% годовых. Доходность инвестиций в недвижимость практически всегда выше.

Екатерина Фонарева: Первое, на что нужно обратить внимание, приобретая недвижимость с целью инвестиций, чтобы избежать рисков, - репутация застройщика и портфель уже реализованных им проектов.

Опубликовано в РГ (Экономика) N6484 от 18 сентября 2014 г.

О компании

    

1Наше агентство успешно работает на рынке недвижимости города Саратов с августа 1997 года. Сотрудники нашего агентства имеют большой опыт работы и высокую профессиональную квалификацию

2Мы постоянно повышаем качество предоставляемых услуг, ведём цивилизованный бизнес и выстраиваем прозрачные и корректные взаимоотношения с потребителями

3Профессиональная деятельность нашей компании застрахована, что позволяет нам выполнять самые ответственные виды работ в области недвижимости

Как заказать услугу

Лично в офисе нашей компании по адресу: 410056, г. Саратов, ул. Тараса Шевченко, д. 33/45. Часы работы офиса смотрите на страничке Контакты

Дистанционно, любым удобным вам способом: по телефонам:  8-927-277-22-79, 8-927-226-13-11, 8-927-277-22-78,  по электронной почте: mail@sartrest-s.ru, или отправив Заявку с сайта 👆🏻

НАШИ СОТРУДНИКИ

Новости и полезная информация о недвижимости

  • 1
  • 2
  • 3
Пред След

Объект незавершенного строительства (ОНС)

Объект незавершенного строительства (ОНС)

Объекты, строительство которых не завершено, наряду со зданиями, строениями, сооружениями, относятся к недвижимому имуществу. Бывают ситуации, когда нужно распорядиться своим недвижимым имуществом до момента окончания его строительства. И чтобы свободно распоряжаться... Подробнее

Полезная информация

"Гаражная амнистия" - в ожидании...

"Гаражная амнистия" - в ожидании...

У же не первый год обсуждается введение закона о гаражной амнистии. Многие владельцы гаражей ждут, когда смогут оформить свои "домики для авто" в упрощенном порядке, а не по решению суда.... Подробнее

Новости кадастра недвижимости

Аренда части здания или помещения

Аренда части здания или помещения

Этот пост будет полезен и интересен собственникам нежилых зданий и помещений, сдающих свою недвижимость в аренду. Зачастую необходимо сдать в аренду не весь объект, а только часть. Например: несколько офисных помещений... Подробнее

Полезная информация

Что можно строить на садовом земельном участке

Что можно строить на садовом земельном участке

С 2019 года начал действовать новый закон о садоводстве, который исключает понятие «дачное некоммерческое товарищество», оставляя лишь две возможные формы товариществ: садоводческие и огороднические. Соответственно, осталось только два вида земельных... Подробнее

Полезная информация

Что делать, если площадь участка, которым вы давно пользуетесь, по факту больше документальной❓

Что делать, если площадь участка, которым вы давно пользуетесь, по факту больше документальной❓

Для собственников и арендаторов таких участков «законодатель» предусмотрел возможность оформить землю по фактическому пользованию. В кадастре недвижимости эту процедуру еще называют «уточнением сведений о площади и местоположении земельного участка».  Подробнее

Полезная информация

Президент подписал указ о продлении "дачной амнистии"

Президент подписал указ о продлении "дачной амнистии"

Ура!!!  Президент Владимир Владимирович Путин подписал указ о продлении "дачной амнистии" до 1 марта 2021 года.  Подробнее

Новости недвижимости

Как правильно снести дом и снять его с учета?

Как правильно снести дом и снять его с учета?

Продолжим разбираться, что же ещё изменилось с вступлением изменений в Градостроительный кодекс в августе 2018 г.  И так, многие домовладельцы и застройщики уже знают, что при планировании или завершении строительства своего... Подробнее

Полезная информация

"Дачная амнистия"-продолжение следует...

"Дачная амнистия"-продолжение следует...

Госдума на заседании 19 июня приняла в первом чтении проект закона о продлении дачной амнистии еще на три года - до 1 марта 2022 года.  Подробнее

Новости кадастра недвижимости

Что нам стоит дом построить?

Что нам стоит дом построить?

Полезная рекомендация для тех, кто планирует строить дом на своем земельном участке на территории г. Саратова, Саратовского района и г. Энгельса.  Подробнее

Полезная информация

Можно ли узаконить "прирезку" к земельному участку?

Можно ли узаконить "прирезку" к земельному участку?

Можно ли узаконить "прирезку" к земельному участку С таким вопросом к нам часто обращаются на консультациях.  Подробнее

Полезная информация

В каких случаях следует проводить вынос точек на местности?

В каких случаях следует проводить вынос точек на местности?

Вынос в натуру границ земельного участка - это вид геодезических работ, результатом которых является определение на местности поворотных точек границ земельного участка. Граница определяется по координатам, содержащихся в выписке ЕГРН... Подробнее

Полезная информация

Новый документ - уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта

Новый документ - уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта

С 4 августа 2018 вступили в действие нормы нового Федерального закона от 3 августа 2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской... Подробнее

Полезная информация

 

О ресурсе

Недвижимость Саратова — это официальный сайт Агентства "СарТрест", где размещена вся информация об агентстве.

На сайте размещена информация о компании и сотрудниках,  документы компании и контактные данные.
На сайте "Недвижимость Саратова" вы можете:

заказать услуги кадастрового инженера по межеванию земельного участка и выносу точек на местности,

по изготовлению межевого плана и технического плана, акта обследования и т.п.
задать вопрос специалистам по недвижимости
заказать консультационные услуги специалиста по недвижимости по покупке, продаже, по обмену и расселению,

по аренде недвижимости и по оформлению недвижимости;