Недвижимость Саратова ?
г. Саратов, ул. им. Шевченко Т.Г., д. 33/45 77-22-78, 77-22-79, 46-13-11
Суббота, 22-е  Февраля  2020, 21:15:24

Новости недвижимости

Стоимость "бывшей в употреблении" квартиры складывается из средневзвешенной рыночной стоимости 1 кв. м в районе, умноженной на количество квадратных метров.
Базовый показатель цены "вторички" увеличивают такие "поправки", как хороший чистый двор с детскими площадками, наличие парковочных мест во дворе или автостоянки, близость дома к остановкам общественного транспорта, наличие в шаговой доступности скверов, парков, магазинов, хорошие виды из окон и, конечно, уровень социальной и бытовой инфраструктуры. "В России фактор месторасположения является определяющим. Далее идет транспортная доступность (близость метро, ж/д станции), планировка (год постройки дома, метраж квартиры, размеры комнат), этажность, метраж кухни, солнечная освещенность и вид из окон", - отмечает Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК "Премьер".

Немаловажный фактор ценообразования - состояние объекта. Однако эксперты давно подметили, что чем больше в квартире комнат, тем менее важным становится наличие ремонта. Существенно повысить стоимость ненового жилья, вложившись перед продажей в качественный ремонт, не получится. "Чаще всего надбавка за ремонт принесет не более 10-20 процентов от потраченных на переделку денег. Если пытаться вернуть инвестированные в ремонт средства, то придется долго искать того, кто оценит проект", - говорит Щепкина.

А вот затраты на недорогой косметический ремонт окупятся. Большая часть квартир на вторичном рынке покупается на деньги, полученные от продажи квартиры меньшей площади, или в ипотеку. В этом случае люди стеснены в средствах и хотят купить квартиру максимальной площади в нужном районе. Если ремонт есть, то он будет восприниматься как приятный бонус.

"В элитных квартирах можно сделать капитальный или даже дизайнерский ремонт - они будут пользоваться спросом, однако нужно учитывать, что покрыть 100% издержек удается редко. Стоимость жилья обычно увеличивается на 250-700 долл. 1 за кв. м", - говорит Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов департамента оценки стоимости жилой недвижимости консалтинговой группы "Апхилл".

Ценообразование вторичного рынка в отличие от первичного значительно менее объективно. По словам Полины Меделяновской, директора по работе с ключевыми клиентами Kalinka Group, это связано с тем, что на вторичном рынке предложения в основном выставляются частными лицами, поэтому и цены во многом зависят от "хотелок" продавца и индивидуальных особенностей объекта".

Причем правило более низкой цены на первые и последние этажи все еще работает. "Цена квартир на последних этажах снижается незначительно - на 1-2%. А вот жилое помещение на первом этаже обычно стоит на 10% дешевле. Если речь о цоколе или полуподвале, то и на треть дешевле может быть", - говорит Александр Каньшин, председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.

Еще одна уникальная особенность "вторички", которая также влияет на стоимость объекта, - это история. Например, если в квартире проживал кто-то из известных деятелей, она может стоить дороже на 15-30%. По словам партнера девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрия Котровского, в Москве и области квартира или дом становятся дороже на 5-7% после участия в телесъемках "Квартирного вопроса" или "Школы ремонта".

"Только "вторичка" может похвастаться домами с историей, - говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. - Хотя, при нынешнем уровне образования на основе тестов этот показатель становится все менее существенным. Недавно при показе квартиры, ранее принадлежавшей одному известному маршалу, столкнулись с полнейшим отсутствием знаний, да и интереса к собственной истории"

Опубликовано в РГ (Спецвыпуск) N6514 от 23 октября 2014 г.

📢Ура!!! 
Президент Владимир Владимирович Путин подписал указ о продлении "дачной амнистии" до 1 марта 2021 года. 

 8 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации в части упорядочивания норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» (далее – Закон), согласно которому требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) применяются как в отношении жилых, так и нежилых помещений.

У многих из нас есть недвижимость: квартира, дом, гараж, земельный участок и др. К сожалению с постепенным переходом страны к "электронной экономике" и внедрению большого количества электронных услуг активизируются и мошенники, играющие на правовой безграмотности россиян.

Дешевая ипотека закончится в 2018 году. В октябре-ноябре сразу несколько крупных банков объявили о повышении ставок по ипотечным кредитам, и в следующем году они будут только расти. 66.RU изучил прогнозы стоимости ипотеки и спроса на этот продукт.

Ставки по жилищным кредитам снижались с марта 2017 года. Тогда президент России Владимир Путин в послании Федеральному Собранию заявил, что среднюю ставку по ипотеке с 12% нужно довести до 7-8%. Крупнейшие банки, такие как Сбербанк и ВТБ, прогнозировали, что достигнут нужного показателя за год-два. Однако этого не произошло: если до октября кредитные организации удерживали среднюю ставку в районе 9,5%, то за последний месяц, после изменения Центробанком ключевой ставки, начали ее поднимать.