О недвижимости
С 1 марта 2015 года в России вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые смело можно назвать крупнейшей земельной реформой последнего десятилетия. Изменения затронут множество наболевших вопросов: самовольный захват участков, порядок выкупа муниципальных земель, продление «дачной амнистии» и многое другое. Как изменится жизнь дачников, и кого еще коснется новый закон?
Упрощенная приватизация для садоводов и огородников
Помимо продленной до 2018 года «дачной амнистии», россиян ждет еще одно приятное новшество. Обновленное земельное законодательство позволит дачникам приватизировать землю по упрощенной схеме. Это касается участков, расположенных на территории садового или дачного объединения. Причем когда именно гражданин вступил в товарищество, значения не имеет. Воспользоваться облегченной схемой приватизации земли можно до декабря 2020 года.
До сентября 2017 года правительство намерено переселить из аварийного жилья почти 730 тысяч человек. Глав регионов премьер-министр Дмитрий Медведев обязал лично отчитываться за реализацию программ по расселению ветхого жилого фонда.
Кабинет министров на очередном заседании обсудил, как продвигается работа по ликвидации аварийного жилищного фонда. В текущем году в этом плане стоят большие задачи, напомнил председатель правительства. К переселению из аварийного жилья готовят почти 180 тысяч человек.
На ближайшие два года задачи еще больше. "Наша цель - до сентября 2017 года переселить в новые квартиры порядка 730 тысяч человек и избавиться от аварийного жилья на площадях ориентировочно 11,5 миллионов квадратных метров", - заявил Медведев.
Реестр прав на недвижимое имущество был образован одноименным законом в 1997 году. Цель проводимых реформ на рынке недвижимости сводилась к упрощению операций с недвижимостью в гражданском обороте. Упрощение это выразилось в отмене обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью в 1995 году, отмене обязательного лицензирования риэлторской деятельности в 2002 году и ,как не странно, в принятии самого закона о государственной регистрации права собственности и сделок с ним.
Законодатель понимал, что отпускать рынок жилья в совсем свободное плавание опасно. Поэтому Росреестру и делегировали не только регистрацию права собственности, но и регистрацию сделки – как основания возникновения права.
Российские законы, позволяющие родным бывшего собственника квартиры жить в ней, даже несмотря на ее продажу, неконституционны. Их придется изменить, чтобы обеспечить «максимальную прозрачность информации» при сделках с недвижимостью. К такому выводу пришел Конституционный суд России. Сегодня он вынес постановление, где поручил Госдуме, правительству и президенту поправить Жилищный кодекс.
Поводом для дела стала трагикомическая история, случившаяся в Невском районе Петербурга. Один из жителей Северной столицы, по имени Адам Богатырев, купил на торгах трехкомнатную квартиру на улице Джона Рида. Жилье стоимостью почти 4 миллиона рублей ему продали как свободное – прошлые собственники расстались с апартаментами из-за долгов. Однако когда мужчина попытался вселиться, оказалось, что помещение не пустует. В комнатах находились родственники экс-владельцев, которые отказались выезжать. Даже через суд устранить их не удалось.
Минстрой внес на рассмотрение правительства проект постановления «Об утверждении правил предоставления из федерального бюджета субсидий российским кредитным организациям». Документ позволит банкам выдавать ипотеку по фиксированной ставке, которая не должна будет превышать 13% годовых.
Как сообщает «Российская газета», в министерстве предполагают, что первоначальный взнос по кредитам, которые банки начнут выдавать под госсубсидии, будет составлять не менее 20%. А получить такую ипотеку можно будет только под жилье, приобретаемое на первичном рынке.