Недвижимость Саратова ?
г. Саратов, ул. им. Шевченко Т.Г., д. 33/45 77-22-78, 77-22-79, 46-13-11
loading...
Воскресенье, 28-е  Ноября  2021, 21:18:57

Законодательство Российской Федерации предусматривает ряд случаев, когда можно зарегистрировать права на объект недвижимого имущества (здание, строение, сооружение) в упрощенном порядке. Подробно об этом рассказывает Елена Никифорова, главный специалист-эксперт отдела регистрации прав по Саратовской области Управления Росреестра по Саратовской области.

Регистрация прав на создаваемые или созданные объекты индивидуального жилищного строительства
В случае, если у гражданина имеется в собственности или на праве аренды земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, либо земельный участок, расположенный в границе населенного пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), и это право зарегистрировано в установленном законом порядке, то гражданин может в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на здание, строение, сооружение, созданные на данном земельном участке (жилой дом, сарай, гараж, баню).

 Если это жилой дом, то документами-основаниями для регистрации права является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, а также документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. В соответствии с изменениями, внесенными в статью 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав), действующими с 01.10.2013, представления кадастрового паспорта на жилой дом для регистрации права теперь не требуется. Однако дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Кадастровый паспорт на объект индивидуального жилищного строительства Управление Росреестра по Саратовской области самостоятельно запрашивает в Кадастровой Палате в порядке внутриведомственного взаимодействия.
Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержит описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение на ввод в эксплуатацию, выдаваемое органом местного самоуправления (например, администрацией города).
Обращаем ваше внимание, что правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства, и до 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не представляется.
Также считаем необходимым отметить, что в случае если объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, то с 1 октября 2013 года вам необходимо получить разрешение на строительство такого объекта, которое будет являться документом, который подтверждает факт создания объекта, в соответствии с Законом о регистрации прав.
Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно.
Регистрация прав на вспомогательные объекты
 Несколько иной порядок регистрации прав на вспомогательные объекты (сараи, бани, гаражи, хозяйственные постройки и т.п.) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, либо расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебных земельных участках), а так же садовых домиков и иных объектов, построенных на предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства земельных участках. Документами-основаниями для регистрации права на такие объекты недвижимого имущества, а так же иные объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется в соответствии с законодательством выдача разрешения на строительство, являются правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества и декларация о таком объекте недвижимого имущества. Декларация заполняется правообладателем самостоятельно, и он несет ответственность, за внесенные данные об объекте (площадь, материал стен, год постройки и т.д.)
Регистрация прав в упрощенном порядке на объекты недвижимого имущества на основании деклараций о таких объектах в соответствии с действующим законодательством сроком не ограничена.
Источник: журнал "Дом. Квартира. Дача"