Недвижимость Саратова ?

Бесплатные консультации каждые понедельник, вторник и среду с 10:00 до 14:00 в офисе агентства 

Агентство "САРТРЕСТ" - 20 лет на рынке недвижимости!

Пятница, 24-е  Ноября  2017, 15:27:55
Добавить вопрос
Здравствуйте, могу ли я сделать перепланироку квартиры взятую под ипотеку в банке?

Здравствуйте, Виктория Дмитриевна. У всех банков условия могут быть разные (в основном все запрещают делать перепланировку). Лучше уточнить все условия в вашем банке.

Вам помогла эта информация? Да Нет
У меня частный дом и общий двор с соседями. На территории двора находится старый сарай, который вплотную пристроен к одной из стен моего дома. Из-за этого стена постоянна сырая, появляется плесень. Соседи отказываются передвигать или ломать сарай. Я хотела бы узнать, есть ли какие-нибудь нормативы, например, какое расстояние должно быть между жилым домом и старым сараем! Благодарю за ответ, помогите пожалуйста с разъяснением.

Здравствуйте, Ирина. На территории одного участка (а как мы поняли, у вас с вашими соседями, один участок на всех) для возведения строений на нём существуют ограничения, предусмотренные законом, только для отступа от границы соседних участков, граничащих с вашим. Более точную информацию мы могли бы дать, изучив ваши документы на земельный участок.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Не подскажете ли какие средние эксплутационные расходы на 1м.кв. в таунхаусных поселках Саратова? И вообще из чего складываются ежемесячные платежи при проживании в таунхаусе?

Здравствуйте, Павел Владимирович.

Вопрос Ваш оказался очень сложным, трудно однозначно сказать, сколько стоит содержание «таунхаусов». Сумма зависит от количества проживающих и складывается из следующих составляющих (дом S=200кв.м, 1 чел.):
- электронэнергия (~500-700 руб./месяц)
- газоснабжение ( с отоплением ~2400-2700 руб./месяц; без отопления ~500 руб./месяц)
- водоснабжение (~500-700 руб./месяц)
Дополнительно возможны платежи раз в год (зависит от конкретной ситуации):
- земельный налог + налог на недвижимое имущество (пенсионеры освобождены от налога)
-взносы в управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК) на содержание прилегающей территории (уборка снега, освещение улиц, вывоз ТБО и т.п.)
-оплата поливной воды (она может подаваться отдельно (не питьевая) и входить в стоимость взносов в ЖСК, или будет дополнительный расход по счетчикам (питьевая) в летний период).
Но еще раз хотим отметить, что это очень приблизительно, в каждом случае могут быть свои нюансы. 

Вам помогла эта информация? Да Нет
У НАС СТАРЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. НАХОДИТСЯ В ЦЕНТРЕ. ПОД ОДНИМ НОМЕРОМ СТОЯТ ДВА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ДОМА. ОДИН ДВУХЭТАЖНЫЙ, ВТОРОЙ ДЕРЕВЯНЫЙ ОДНОЭТАЖНЫЙ. ОБЩИЙ ДВОР. ДЕР.ДОМ НА ТРИ КВАРТИРЫ. ДВЕ ПРИВОТЕЗИРОВАННЫЕ И ОДНА В СЕРЕДИНЕ НЕ ПРИВАТЕЗИРОВАННА.МОГУ ЛИ Я ПРИВАТИЗИРОВАТЬ СВОЮ ЧАСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,КОТОРАЯ ПРИЛЕГАЕТ К МОЕМУ ДОМУ ?МОЯ ДВЕРЬ КВАРТИРЫ ВЫХОДИТ ВО ДВОР.ДРУГАЯ ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ ВЫХОДИТ ВХОДОМ НА ТРАТУАР УЛИЦЫ И АВТОДОРОГИ.

Здравствуйте. Судя по вашему описанию ситуации, у вас не частный дом, а квартира в старом жилом фонде. К подобным квартирам земельные участки не отводятся, чтобы оформить земельный участок, вам нужно изменить статус ваших квартир (вместе с соседями) на статус частного дома.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Какие есть ограничения на участок для строительства частного дома? Спасибо.

Выдержка из Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденных решением № 27-280 Саратовской городской думы от 29.04.2008:

"п. 44.2. Установить предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства (за исключением случаев, предусмотренных законодательством):
минимальный размер:
- в условия реконструкции сложившейся застройки – по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии - применяемых строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил;
- вновь предоставляемых земельных участков – 200 кв.м.
максимальный размер – 1200 кв. м."

Вам помогла эта информация? Да Нет
сделали перепланировку давно. как узаконить ее по новому закону куда обращаться.

Начиная с 2010 года, не требуется регистрировать изменения, связанные с перепланировкой квартиры, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в случае если общая площадь квартиры не изменилась. В свидетельстве о праве собственности действующего образца содержится информация только об общей площади объекта недвижимости. Таким образом, даже в случае изменений в жилой площади, не нужно вносить изменения в свидетельство о собственности, если общая площадь квартиры осталась прежней.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Подскажите пожалуйста,у меня такая ситуация:я прописана в частномн доме(имеется земля),но там не проживаю так как дом сгорел,как мне оформить в собственность земля,с чего начать.

Что бы ответить на Ваш вопрос нужно знать какие есть документы на сегодня. По одной прописке оформить дом не получится. Если документы утеряны, то их придется восстанавливать из архивов. В любом случае нужна более конкретная информация. Укажите и мы Вам ответим. Лучше пишите на почту mail@sartrest-s.ru

Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте! Хотела сдать 1 комнатную квартиру за 10000т.руб/мес. Подскажите, какой налог мне нужно будет за это платить?

Здравствуйте.

Здесь речь идет о НДФЛ - налоге на доходы физических лиц. Согласно Налоговому кодексу Российской федерации в нашей стране ставка подоходного налога по договорам найма или договорам аренды любого имущества равна 13%. Если вы сдаете квартиру за 10 тыс. рублей, то налог составит: 10 000х12=120 000х13%=15 600 рублей в год.

По закону, вы обязаны до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, подать в налоговый орган (инспекцию ФНС) по месту жительства, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, указав в ней свой доход за прошлый год. Декларация может быть передана в налоговую инспекцию лично или через его представителя, на бумаге или в электронном виде. Она также может быть выслана почтовым отправлением с описью вложения или передана по электронной почте.

После этого в срок до 15 июля нужно будет заплатить по месту жительства сумму налога, исчисленную исходя из налоговой декларации

Бланк декларации, а также реквизиты для платежа, можете взять в инспекции, либо на официальном сайте http://www.r64.nalog.ru/nalot/su/zn/ 

Вам помогла эта информация? Да Нет
как можно дать объявление в рубрику спецпредложения?

Здравствуте, Валентина. В рубрике спецпредложения мы размещаем объекты только наших клиентов.

Вам помогла эта информация? Да Нет
добрый день, у меня такая ситуация , есть собственность приобретенная в 2004. Я вышла замуж месяц назад , взяла фамилию мужа и поменяла все документы , В регистрационной палате тоже внесла изменения и сделала новое свидетельство о собственности .теперь оно у меня с новой фамилией мужа, а в данный момент возникла необходимость продать эту собственность. знакомая , говорит , что я сделала большую глупость, поменяв свидетельство, теперь очень трудно будет найти покупателей, т.к. есть люди которым не объяснишь, что в собственности больше 3 лет, просто свидетелство новое. это правда ? и как мне быть ??..я же не смогу все это обменять обратно??? с уважением Ирина Саратов

Уважаемая, Ирина, Вы можете не переживать по этому поводу, ведь "трехлетний отсчет" ведется именно от даты первоначально зарегистрированной сделки. И в свидетельстве обязательно указывается дата регистрации права и дата внесения сведений в реестр прав, а дата выдачи свидетельства ни имеет ни какого значения. Спокойно продавайте свою недвижимость по реальной цене, а своим покупателям объяснять ни чего не нужно, ведь этот вопрос (налог с продажи) касается только Вас. 

Вам помогла эта информация? Да Нет
у меня есть 3х комн. квартира в заводском районе(я собственник),в ней никто не прописан,сами живем в другом городе,ваша фирма может выкупить мою квартиру? Продавала за 1550000р

Здравствуйте, Светлана. Наша фирма не занимается выкупом квартир. Мы можем только помочь Вам продать её.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте ,,,, подскажите ..помогите. советом Живу во Франции..сейчас продаю свою квартиру в России, приобретенную задолго до замужества.. Сделала глупость...сменила после брака фамилию...(( Т.е ..сейчас на руках..внутр росс.паспорт уже с фамил. мужа француза, свидельство о браке ..переведенное и заверенное у нотариуса в россии и с аппостилем... а также есть росс гражданство и росс. прописка. Но все документы на квартиру на девичью фамилию Риэлтор нашла клиента..с ипотекой..., я было уже согласилась.на сделку. Свидетельство на квартиру у меня на девичью фамилию..естественно я приложила копию о браке...но сбербанк (где клиеты берут ипотеку) увидев копию моего фран. брака. ..потребовал предоставить мой загран паспорт... Это меня страшно напугало..так как я в курсе о 30% налога для нерезидента..и знаю что сбербанк «хороший друг » налоговой. и тогда мне не отвертеться от налога Я пытаюсь всеми возможными путями скрыть что живу за границей..никому не говорю...НО в загранпаспорте у меня ..2 штампа въезда и выезда из России...где я не была уже 3 года...... Я отказалась от сделки.... Как теперь продавать?????? Думаю, что ипотека для меня закрытая тема...любой банк будет копаться в моих документах.. Выходит продажа только за наличн. деньги..??? А не потребует ли регистрац. палата..тоже загр. паспорт когда будет составлять договор купли –продажи... увидев что я замужем за иност.???? или все же будет достаточно только рос. внут. паспорт???? Pardon , за столь длинное письмо

Александра, добрый день. Ситуация по продаже Вашей квартиры действительно непростая.

Как вариант можем предложить Вам внести изменения в регистрационное свидетельство на квартиру по документу о заключении брака, заранее до сделки. И заниматься продажей квартиры уже по свидетельству на новую фамилию (в этом случае на СДЕЛКЕ свидетельство о браке и загран.паспорт не понадобятся!!). 

Вам помогла эта информация? Да Нет
какие минимальные размеры земельного участка установлены законодательством Саратовской области?

Из Закона Саратовской области от 21.05.2007 № 23-ЗСО "О земле":

Статья 10. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 1. Минимальный размер образуемых новых занятых пашнями земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается 5 гектаров.
2. Минимальный размер образуемых новых занятых орошаемыми пашнями земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается:
1) для участков, полив которых осуществляется из отдельно расположенных прудов, водотоков, малых рек (с отдельным водозабором):
а) при самоточном способе полива (по бороздам) - 20 гектаров;
б) с использованием дождевальной техники - 40 гектаров;
2) для участков, расположенных в составе государственных оросительных систем, построенных по государственным проектам, а также в составе проектного севооборота, - 400 гектаров;
3. Для иных земель сельскохозяйственного назначения минимальный размер образуемых новых земельных участков не ограничивается.
Статья 11. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий
Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, не может превышать 30 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
Статья 12. Максимальный размер общей площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается 2 гектара.
Статья 12.1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства
1. Установить следующие предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:
1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: минимальный размер земельного участка - 2 гектара;
максимальный размер земельного участка - 30 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории одного муниципального района;
2) для ведения животноводства:
минимальный размер земельного участка - 1 гектар;
максимальный размер земельного участка - 2 гектара;
3) для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства:
минимальный размер земельного участка - 0,01 гектара;
максимальный размер земельного участка - 0,2 гектара.
2. Минимальный размер земельного участка, установленный частью 1 настоящей статьи для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не распространяется на крестьянские (фермерские) хозяйства, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельного участка, размер которого менее минимального размера земельного участка, установленного частью 1 настоящей статьи для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Статья 12.2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам бесплатно, из земель, находящихся в государственной собственности области
1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам бесплатно, из земель, находящихся в государственной собственности области, в случаях, указанных в статье 5 настоящего Закона, устанавливаются в следующих размерах:
1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 40 гектар;
2) для садоводства и огородничества - 0,1 гектара;
3) для животноводства - 1 гектар;
4) для дачного строительства - 0,1 гектара;
5) для ведения личного подсобного хозяйства - 0,5 гектара;
6) для индивидуального жилищного строительства - 0,25 гектара.
2. Максимальные размеры земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности области, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам, в отношении которых право на бесплатное получение в собственность земельных участков определено федеральными законами, устанавливаются на уровне минимальных размеров земельных участков, предусмотренных соответствующими федеральными законами.
 

Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте. Совсем недавно приобрел квартиру на 10 этаже многоквартирного дома, в процессе ремонта попал на тех. этаж дома и теперь загорелся идеей приобрести метры над своей квартирой. С чего начать и есть ли организации которые смогли бы мне помочь? На тех. этаже над моей квартирой нет общедомовых коммуникаций!

Уважаемый, Сергей Сергеевич, у нас не было практики подобного рода. Но можно представить эту ситуацию теоретически, и возможно это будет выгладить следующим образом.

1 этап. Согласно ст. 36 ЖК РФ:
п. 1 «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе …, технические этажи, чердаки, …»;
п. 3 «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции»;
п. 4 «По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» (Решение может быть принято 2/3 голосов собственников жилья, на собрании должны рассматриваться два вопроса – о передаче общего имущества и о реконструкции).
2 этап. Реконструкция:
- создать и согласовать проект реконструкции помещения в жилое (в архитектуре), получить техническое заключение о состоянии конструкций здания (выдается только проектной организацией, имеющей лицензию на данные виды работ);
- получить заключение государственного пожарного надзора о возможности переоборудования помещения в жилое;
- получить заключение городского центра санэпидназора о возможности переоборудования помещения в жилое;
- получить согласие комитета по управлению имуществом на изменение статуса помещения;
- провести реконструкцию;
- после реконструкции объект, ставший уже жилым, подлежит вводу в эксплуатацию. Для этого необходимо пройти по второму кругу по всем тем же инстанциям, чтобы согласовать с ними Акт ввода в эксплуатацию.
3 этап. Зарегистрировать право собственности на вновь образованные жилые площади в УФРС (Регистрационная палата), получив свидетельство о гос. регистрации.
Но это только теория, а на практике возможно процедура будет проходить несколько иначе.
 

Вам помогла эта информация? Да Нет
Хотим купить квартиру в этом году,но знакомые нас уверяют,что в 2011 году цены значительно упадут на недвижимость,так ли это?

Проблема восстановления рынка недвижимости, а именно, возможность нового падения или роста цен волнует многих. До 2008 года цены на недвижимость росли такими темпами, что большинство «не успевало» за ними. Потом ценовой пузырь лопнул и начался обратный процесс. С середины прошлого года цены на недвижимость не росли, но и не было падения, т.е. началась стагнация. Что будет с ценами в 2011 году? По мнению аналитиков в России в целом до конца 2010 года и в будущем году будет продолжаться стагнация цен с учетом инфляции. В номинальном выражении незначительный рост цен будет зафиксирован в 2011 году (+6%). Ваши знакомые считают, что будет падение цен. Чьё мнение выбрать, решать Вам. Но следует помнить, что прогнозы не всегда сбываются, особенно экономические.

 

Вам помогла эта информация? Да Нет
powered by smfaq