Недвижимость Саратова ?
Вторник, 19-е  Ноября  2019, 23:48:14

❗Этот пост будет полезен и интересен собственникам нежилых зданий и помещений, сдающих свою недвижимость в аренду.

Зачастую необходимо сдать в аренду не весь объект, а только часть. Например: несколько офисных помещений в офисном здании, часть торгового зала под торговую точку, часть здания или помещения для размещения кофейного автомата или банкомата. И в данных случаях часть помещения или часть здания не следует рассматривать как отдельный объект недвижимости. У части помещения или здания могут даже отсутствовать стены, критерия обособленности и изолированности необязательны к исполнению.

В соответствии с действующим законодательством, образование частей объекта недвижимости возможно только в связи с тем, что на них распространяются какие-либо ограничения. Этими ограничениями может быть аренда. Договор аренды заключенный на срок более 1 года подлежит регистрации. Часть здания или помещения, на которую заключен договор более чем на год, должна быть учтена в ЕГРН на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Учет части на данный момент происходит одновременно с регистрацией аренды.

✅При подаче документов для регистрации договора аренды, с соответствующим заявлением вправе обратиться арендатор или арендодатель. Помимо технического плана, для кадастрового учета части помещения или здания потребуется предоставить подтверждение полномочий заявителя, договор аренды, чек об оплате госпошлины (сумма 22000 для юр лиц, 2000 для физ лиц), копии учредительных документов юрлица (если сторона в договоре – организация), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, часть которого подлежит аренде. В зависимости от вида объекта недвижимости и его особенностей, могут потребовать дополнительные документы.

Наша компания имеет большой опыт работы в сфере кадастрового учета, в том числе – подготовки технических планов на части помещений и зданий для аренды.

Есть вопросы❓ Напишите нам – будем рады ответить.