Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционален размеру общей площади указанного помещения.
Право на общее имущество (в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества) возникает независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество. Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.
Собственник помещения не вправе выделить в натуре свою долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также произвести отчуждение этой доли отдельно от права собственности на принадлежащее ему помещение, т.е. судьба доли в праве на общее имущество неразрывно связана с судьбой права на помещение.

Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах проводится на основании решения (протокола) общего собрания, иного соглашения участников общей долевой собственности на общее имущество, содержащие сведения о собственниках конкретных помещений (жилых и нежилых) в нем и о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме. Порядок проведения собрания и оформления решения подробно прописан в Жилищном кодексе РФ.

Источник: to39.rosreestr.ru