В 2006 году в России был принят и успешно действует Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", который стал одной из мер материальной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Данный закон устанавливает право на получение материнского (семейного) капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий или последующие дети, если при рождении второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

Размер материнского капитала в 2013 году составляет 408 тысяч 960 рублей 50 копеек, в 2014 году будет составлять 430 тысяч рублей.

Материнские деньги можно потратить только на определенные цели: на улучшение жилищных условий, образование детей, формирование накопительной части пенсии.

Документом, подтверждающим право на получение средств МСК, является государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Это именной документ, который выдает Пенсионный фонд.

Если получить сертификат сразу после рождения ребенка, то распорядиться деньгами можно не ранее, чем по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) ребенка, подав заявление о распоряжении средствами материнского капитала в территориальный орган Пенсионного фонда (с указанием направления использования капитала). Заявление может быть подано в любое время по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

 Исключение из правил

 Исключением из правила является использование средств капитала на погашение ипотечного кредита или уплату процентов по кредиту. В этом случае использовать средства можно в любое время после рождения второго или последующего ребенка, не дожидаясь его трехлетнего возраста.

Покупка квартиры – наиболее часто используемый вариант распоряжения средствами материнского капитала.

Семье, принявшей решение направить материнский капитал на покупку жилья, надо иметь ввиду, что маткапитал не может быть получен владельцем сертификата наличными деньгами.

Приобретение (строительство) жилого помещения (жилого дома, квартиры или комнаты) осуществляется посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах) путем безналичного перечисления средств материнского капитала продавцу либо юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему строительство жилого помещения. Средства могут быть перечислены также лицу или организации, предоставившим денежные средства на приобретение (строительство) жилья по договору займа.

Пенсионный фонд перечисляет средства МСК безналичным путем на счет продавца не позднее двух месяцев со дня принятия заявления.

 Правила оформления жилого помещения

 В соответствии с требованиями закона жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В связи с тем, что при осуществлении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки, регистрирующему органу необходимо проверять соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, в договоре купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, необходимо указывать в числе покупателей всех лиц, обладающих правом на приобретение жилого помещения в общую долевую собственность либо представить на государственную регистрацию прав письменный отказ совершеннолетнего лица, не участвующего в сделке, от приобретения права собственности на жилое помещение.

 Если решили купить долю квартиры или построить дом

 Отдельного внимания заслуживает вопрос о возможности использовать материнский капитал на покупку доли квартиры или дома. В настоящее время этот вопрос решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением Пенсионного фонда после представления всех необходимых документов, включая заключенный договор купли-продажи. На практике встречаются случаи отказа в перечислении денег. Данный факт влечет за собой необходимость расторжения договора, которое невозможно без получения и представления в регистрирующий орган соответствующего разрешения органов опеки и попечительства.

Средства материнского капитала можно потратить на постройку или реконструкцию жилого дома. В этом случае половина средств может быть выдана сразу при представлении разрешительных документов на строительство, а оставшаяся часть – после подтверждении проведения основных работ (монтаж фундамента, возведение стен и кровли).

 Если предоставлен кредит

 В случае предоставления кредита, в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства материнского капитала могут быть направлены на:

- уплату первоначального взноса при получении кредита;

- погашение основного долга и уплату процентов (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств), в том числе по кредитам, взятым до возникновения права на получение средств материнского капитала;

- на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам, взятым с целью погашения ранее взятых займов на приобретение или строительство жилья.

Средства материнского капитала могут быть использованы и в том случае, если кредит оформлен на мужа. Для этого необходимо письменное заявление от супруги, получившей сертификат.

Кроме того, средства материнского капитала могут быть направлены в качестве платежа в счет уплаты вступительного и (или) паевого взноса в жилищном, жилищно-накопительном или жилищно-строительном кооперативе.

При покупке жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала необходимо учесть, что жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

В настоящее время Правительством РФ рассматривается вопрос о том, будут ли продлены выплаты материнского (семейного) капитала, срок действия закона заканчивается 31 декабря 2016 года.

Татьяна Корниенко, заместитель начальника отдела регистрации прав по г. Саратову Управления Росреестра по Саратовской области

Источник: .to64.rosreestr.ru