Недвижимость Саратова ?

Бесплатные консультации каждые понедельник, вторник и среду с 10:00 до 14:00 в офисе агентства 

Агентство "САРТРЕСТ" - 21 год на рынке недвижимости!

Четверг, 13-е  Декабря  2018, 23:11:56

С 1 января 2014 года вступили в силу статьи 1, 3-5 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», совершенствующего правила обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Федеральный закон № 294-ФЗ предусматривает, что исполнение обязательств застройщика по всем договорам участия в долевом строительстве наряду с залогом должно обеспечиваться либо поручительством банка, либо страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Законодательство Российской Федерации предусматривает ряд случаев, когда можно зарегистрировать права на объект недвижимого имущества (здание, строение, сооружение) в упрощенном порядке. Подробно об этом рассказывает Елена Никифорова, главный специалист-эксперт отдела регистрации прав по Саратовской области Управления Росреестра по Саратовской области.

Регистрация прав на создаваемые или созданные объекты индивидуального жилищного строительства
В случае, если у гражданина имеется в собственности или на праве аренды земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, либо земельный участок, расположенный в границе населенного пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), и это право зарегистрировано в установленном законом порядке, то гражданин может в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на здание, строение, сооружение, созданные на данном земельном участке (жилой дом, сарай, гараж, баню).

Разработан классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Положение о его применении были закреплены в ЗК РФ поправками, принятыми еще в 2010 г.

Классификатор содержит наименование вида разрешенного использования, описание, код.

Госдума приняла закон, который, возможно, наведет порядок в определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Депутаты приняли во втором и третьем чтении поправки, которые устанавливают периодичность проведения государственной кадастровой оценки не чаще чем один раз в три года. А в городах и того реже - раз в течение двух лет с даты, на которую была проведена предыдущая кадастровая оценка. Сегодня вопрос обоснованности процедур государственной кадастровой оценки вызывает очень много нареканий не только со стороны собственников земельных участков, но и со стороны госорганов, так как является едва ли не главным источником наполнения казны. "От кадастровой стоимости земельного участка зависит не только плата за изменение вида разрешенного использования и арендная плата, но и земельный налог, - отмечает эксперт по налогообложению и правовым вопросам АКГ "Градиент Альфа" Роман Самилло. - Зачастую кадастровая оценка не соответствует рыночному уровню и вызывает большое количество споров".

Депутаты внесли поправки в закон о государственном кадастре недвижимости, уточняющие периодичность обновления планов и карт, на основе которых он формируется. Документ вступил в силу 3 ноября, но на практике специалисты начнут применять новую норму сегодня, в первый рабочий день. О нововведениях рассказывает "Российская газета".
Государственный кадастр недвижимости - это информационный ресурс, в который заносятся сведения о границах населенных пунктов, а также данные о земельных участках, построенных на них зданиях и их владельцах. Такая база данных необходима для регистрации прав граждан и организаций на недвижимость. Основой кадастра являются планы и карты местности. До сих пор в законе, принятом 7 лет назад, не было прописано, как часто их нужно обновлять.